Syksyn puheenaihe isännöintipiireissä on ollut asunto-osakeyhtiökentän seuranta lehdistössä. Illanistujaisissa listasimme pääkaupungin ammatti-isännöitsijöiden keskuudessa arvostusta nauttimat kiinteistöalan julkaisut. Lopputulos oli yllättävä, niitä on vain kaksi: Kiinteistölehti ja Rakennuslehti. Helsingin Sanomien sunnuntailiitettä kannattaa seurata ollakseen etukäteen tietoinen mistä hallitukset keskustelevat kokouksissaan. Usein on asioita, joista itsekin oivaltaa jotain uutta. Myös isännöitsijöille kertaus on opintojen äiti. Lakimiesten vastauspalsta on hyvä, nykyisin HS käyttää vain ammattilaisia eikä SAO:n tapaisille ”asiantuntijoille” enää anneta tilaa. Tilanne on paljon parempi kuin viisi vuotta sitten.

Isännöintiliiton julkaisema Kotitalo ei ole ammatti- vaan asiakaslehti. Siinä rajatussa tehtävässä se on onnistunut varsin hyvin. Vastaavasti K-kauppiailla on omat julkaisunsa ja Pirkka-lehti lähetetään tavallisiin koteihin. Ero on selvä. Saadun palautteen mukaan Kiinteistölehden kirjoitukset talotekniikasta menevät osalta AsOy-hallituksen jäseniltä yli ymmärryksen, aiheet ja lähestymistavat ovat toisinaan aika vaikeita. Kotitalo on yrittänyt toisenlaista lähestymistapaa, ja pääosin onnistunut.

Väri & Pinta on rajatun ammattikunnan julkaisu. Sen lukeminen on kuitenkin isännöitsijöille hyödyllistä, joka numerosta oppii jotain uutta.

Näiden lisäksi on suuri määrä muita lehtiä ja toimistoni postilaatikkoon tuodaan muun muassa seuraavia julkaisuja: Kiinteistö & Talotekniikka, Korjausrakentaminen, Kiinteistöposti, Omakiinteistö, Kiinteistö & Isännöinti sekä Omataloyhtiö.fi. Osa näistä on avoimesti markkinointijulkaisuja, firmat ostavat palstatilaa ja jutut kirjoitetaan ikään kuin ne olisivat artikkeleita. Minullekin on vuosien saatossa soitettu ja tarjottu jutun kirjoittamista firmastani xxx euron korvausta vastaan.

Päivä- ja aikakausilehdissä asunto-osakeyhtiöistä ja isännöinnistä ei kirjoiteta juuri koskaan. Tavanomaisen isännöitsijätoimiston vuotuinen liikevaihto vastaa suurin piirtein korttelisuutarin tai R-kioskin myyntiä. Kun taloudellinen merkitys on pieni, ei alasta saa kovin kummoisia otsikoita aikaiseksi. Asunto-osakeyhtiöiden osalta tilanne voisi olla eri, koska iso rahaa liikkuu, mutta ammattimaisesti toimitettuja ja taustoitettuja juttuja näkee kuitenkin harvoin.

Kun jotain sitten julkaistaan, saa se alan sisällä aina huomiota. Viime aikoina negatiivista sellaista.

Jälleen kerran.

Tässä vaiheessa kaikki ymmärtävät, että kirjoitukseni aiheena on Kauppalehti.

Talouden seuraamisessa lehti on laadukas. Työnantajat, ammattiliitot, kaupan ja teollisuuden toimet sekä pörssiyhtiöt saavat osakseen kovaa mutta rehellistä ja analyyttistä käsittelyä. Lehdistöneuvos Lauri Helven vahva perintö elää edelleen.

Isännöitsijät ja kiinteistöpäälliköt eivät hermostu tiukasta arvostelusta. Emme myöskään karta vaikeita kysymyksiä. Otamme ammatilliset haasteet vastaan ammattimaisesti. Se mikä meitä harmittaa, on köykäinen journalistinen taso ja toimittajien puutteellinen halu tarkastaa faktoja ennen kuin tarttuvat kynään. Laatujulkaisu Kauppalehden tämän kesän kolme pohjanoteerausta ovat vain jatkumoa jo ennestään surkealle AsOy-seurannalle. Toimittajien puutteellinen osaaminen paljastuu pienistä yksityiskohdista.

Kauppalehti 15.7.2016
Kun ennakoi korjaushankkeet, on aikaa kilpailuttaa ne ja suunnitella niiden rahoitus. Tässä auttaa hyvä ja kokenut isännöitsijä, jota voi myös vaihtaa aika ajoin. Ei ole niin pientä urakkaa, ettei sitä kannata kilpailuttaa. Suositeltavaa on pilkkoa töitä, esimerkiksi isännöinti, yleiset huoltotyöt, LVIS-työt, lumenluonti, siivous, ja kilpailuttaa ne erikseen – jopa vuosittain.

Tämä on tyypillistä kesätoimittajan kirjoittelua. Journalismia se ei ole. Aina kun vedotaan kaiken maan ja taivaan välillä olevan kilpailuttamiseen, tiedetään, että kirjoittaja ei ole istunut päiväkään minkään talon hallituksessa.

Hyvä ja kokenut isännöitsijäkin pitää näköjään vaihtaa. Vai niin.

Kauppalehti 20.8.2016
Toisin kuin piti, talkkareiden ja isännöintipalveluiden ulkoistukset ovat lisänneet kuluja. Ilmeisesti hintoja nostaa pula ammattitaitoisista ja rehellisistä isännöitsijöistä. Taloyhtiöiden isännöinnin kustannukset ovat ryöstäytyneet. Hintoja vääristää se, että taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat saavat lahjoja isännöintiyrityksiltä ja isännöitsijät remonttifirmoilta.

No jopas. Ja nyt kyseessä ei  ollut kesätoimittaja, vaan – uskokaa pois – pörssitoimituksen esimies. Osakeasioissa ilmeisen osaava, AsOy-aiheista kokonaan ulkona. Kirjoitus on värikäs ja raflaava, mutta ei totta.

Kolmisen viikkoa myöhemmin lehti hyökkäsi Kiinteistöliiton omistaman Suomen Talokeskus Oy:n kimppuun. Se kuulemma edistää aivan vääränlaisia putkiremontteja, jotka edellyttävät kallista suunnittelua.

Toimittaja olisi voinut soittaa Etelä-Suomen isännöitsijöille, hallituksen puheenjohtajille ja Talokeskuksen kilpailijoille. Kaikki olisivat välittömästi tyrmänneet hömppäväitteen. Jutun lähteenä käytetty rakennuttajakonsultti halusi, vuosien saatossa vakiintuneiden argumenttiensa ja tapansa mukaisesti, edistää oman insinööritoimistonsa bisneksiä haukkumalla kilpailijaa. Siinä ei ole mitään vikaa, kun tilaisuus kerran tarjotaan, mutta miksiköhän laatulehti meni näin halpaan.

Noloa.

Olen kehittänyt kiinteistösektorin hömppäjournalismista seuraavan väittämän:

Asunto-osakeyhtiöasiat ovat, muissa kuin kiinteistöalan asiakas- ja ammattilehdissä, uusien toimittajien harjoittelu- ja varttuneiden toimittajien täyteaiheita.

Juttuja ei oikolueta, niitä ei taustoiteta tarpeeksi, niille ei toimitusten viikkopalavereissa anneta merkitystä. Lehdet ja netti on joka päivä täytettävä kirjoituksilla, sivut on saatava täyteen. Huomenna sama uudestaan. Kiire on kova eikä lehtitaloilla ole tarpeeksi väkeä. Ala on kovassa taloudellisessa paineessa ja paljon hyviä toimittajia on työttöminä. Koska kilpailutilanne on raaka, muuttuu journalismi objektiivisesta subjektiiviseksi. Toimittajat eivät kerro mitä tapahtuu, vaan mitä heidän omasta mielestään pitäisi tapahtua. Samalla juttujen uskottavauus kärsii.

Tilanne on sama kuin jos Kiinteistölehti ryhtyisi kirjoittamaan ulkomaankaupasta, konepajateollisuuden rakennemuutoksista ja sote-hankkeesta. Reisille menisi.

Toiveeni Kauppalehdelle: Jos ette tiedä aiheista tarpeeksi, älkää kirjoittako mitään. Jos kirjoitatte, niin katsokaa asioita vähintään kolmesta eri näkökulmasta ennen kuin lähetätte jutut latojalle.

Walter Kylmäsilta

Post scriptum:
Isännöitsijät eivät tietenkään tyrmää kilpailuttamista, sanottakoon se nyt täysin selvästi.  Järkevän kustannustehokkuuden tavoittelu on eri asia kuin orjallinen kilpailuttaminen.